Hoe een collectieve schouwrenovatie aanpakken bij appartementen? Comfort Home legt het uit aan syndici en mede-eigenaars.

Collectieve schouwrenovatie in appartementsgebouwen: wat elke syndicus en mede-eigenaar moet weten

Intro:
Door de strengere minimumvereisten sinds september 2018 zijn klassieke open gasketels verboden in Vlaanderen en mag enkel nog een condensatieketel geplaatst worden. Dat lijkt eenvoudig, tot blijkt dat de bestaande schouw niet geschikt is voor rookgasafvoer bij lage temperaturen. Zeker in appartementsgebouwen met collectieve schouwen is dit een uitdaging. In deze blog leggen we uit hoe je dit als syndicus of mede-eigenaar correct én efficiënt aanpakt.

Waarom is schouwrenovatie nodig bij condensatieketels?

Condensatieketels werken met lage rookgastemperaturen. In oude schouwen veroorzaakt dit:

• Condensatie van waterdamp → zure neerslag in het metselwerk.
• Risico op CO-terugslag of schoorsteenverstopping.
• Niet-conformiteit met de Ecodesign 2022-richtlijn.
• Huidige ketel behaalt niet meer het correcte rendement.

Een schoorsteenrenovatie met inox buis, liner of kunststof PP rookgasafvoer is de oplossing. Dit maakt de installatie veilig én wettelijk in orde.

Typische problemen in appartementen

Bij appartementsgebouwen is het vaak onmogelijk om elke appartement afzonderlijk aan te pakken. Je zit met:

• Eén centrale schacht of gekoppelde rookgasafvoer
• Verschillende generaties ketels in hetzelfde kanaal
• Gebrek aan overzicht voor de syndicus of VME

Daarom werken wij bij Comfort Home met een groepsaanpak, waarbij meerdere schouwen tegelijk worden gerenoveerd met een aangepast traject per appartement.

Wat moet ik doen als de schouw in mijn appartement niet geschikt is voor een condensatieketel?

Als je een nieuwe condensatieketel wil plaatsen, maar je woont in een appartement met een oude schouw, dan is het belangrijk om eerst te controleren of die schouw geschikt is voor lage-temperatuur rookgasafvoer. In de meeste gevallen is dat niet zo, en zijn aanpassingen verplicht.

Laat eerst een technische inspectie uitvoeren. Een erkende installateur (zoals Comfort Home) voert een camera-inspectie en trekmeting uit om te controleren of:

- het bestaande materiaal waaruit de schoorsteen opgebouwd is geschikt is voor condenserende ketels.

- of er meerdere appartementen op een schouw zijn aangesloten.

Hoe pakken wij met Comfort Home een collectieve schouwrenovatie aan?

1. Technische inspectie al dan niet met camera of drone-inspectie
   We brengen het volledige traject in kaart en detecteren afwijkingen.
2. Adviesrapport voor mede-eigenaars
   Met duidelijke visuals, technische uitleg én kostenspreiding.
3. Renovatie met starre inox buizen, liners of flexibele PP
   Per schouw wordt het juiste systeem gekozen (CLV, PP, inox, liner). De keuze van het systeem hangt af van de huidige situatie in het gebouw.
4. Aansluiting concentrisch en luchtdichte afwerking
   Zodat elke gasketel perfect en veilig aangesloten is.

Waarom Comfort Home?

• 17 jaar ervaring met rookgasafvoer en ventilatie in appartementen
• We vernieuwen jaarlijks in meer dan honderd appartementsgebouwen in West- en Oost-Vlaanderen de schouwen.
• Gekende installateur en technisch verslaggever
• Focus op samenwerking met syndici en eigenaars
• Heldere communicatie, minimale overlast, maximaal resultaat

Veelgestelde vragen

Moet ik als eigenaar zelf contact opnemen of doet de syndicus dat?
Wij werken zowel met syndici als individuele eigenaars die zich vereniging in een beheerraad of VME’s. Samen bekijken we wat de beste aanpak is.

Kan dit gecombineerd worden met ventilatie of dakwerken?
Ja, wij kunnen rookgasafvoer combineren met ventilatiesysteem type C/D of zelfs dakdoorvoeren bij renovatie.

Wat is het verschil tussen een flexibele en een starre schouwvoering?
Een liner of pp-flexibel wordt in bestaande gemetselde schouwen ingebracht en past zich aan aan bochten en diameterwissels. Een starre buis is recht, steviger en geschikt voor nieuwe verticale schachten. Beide zijn gekeurd voor condensatieketels.

Is de schoorsteenaanpassing verplicht als ik mijn ketel nog niet vervang?
Nee, maar bij een ketelvervanging is het verplicht dat de rookgasafvoer aangepast wordt aan de condensatietechnologie. Zonder aangepaste schouw is de installatie niet conform en wordt afgekeurd bij indienststelling of keuring.

Moet elke bewoner zijn ketel op hetzelfde moment vervangen?
Idealiter wel, zeker bij collectieve schouwen (type CLV of gemeenschappelijke schacht). Maar Comfort Home biedt oplossingen waarbij reeds bestaande condenserende ketels behouden blijven.

Wat als één bewoner weigert deel te nemen aan de collectieve schouwrenovatie in ons appartementsgebouw?
De VME (vereniging van mede-eigenaars) beslist bij meerderheid. Rookgasafvoer wordt beschouwd als een gemeenschappelijk deel, dus renovatie mag doorgaan met 2/3 meerderheid op de algemene vergadering en er vier maanden wachttijd in rekening wordt gebracht. Zodat bewoners die niet akkoord zijn dit alsnog kunnen voorleggen aan de vrederechter.

Kan een schouwrenovatie gecombineerd worden met nieuwe ventilatie?
Ja. Comfort Home combineert schouwrenovatie met ventilatierenovatie wanneer in de huidige situatie rookgasafvoer en ventilatie op één gemeenschappelijk systeem zitten.

Bij de nieuwe ventilatie-installatie wordt dan een stiller en meer energiezuinige EC-ventilator voorzien.

Worden de werken uitgevoerd van binnenuit of via het dak?
Dat hangt af van het traject:

• Bij merendeel gebeurd de schouwaanpassing van langs boven (via daktoegang)
• In appartementschachten met een galva-kanaal als rookgasafvoer wordt van in het appartement gewerkt. Waarbij we overlast voor stof en geluid tot een minimum beperken.

Wat is het risico als de schouw niet wordt aangepast?

• Waterinsijpeling, vochtschade en geurhinder
• CO-gevaar bij slechte trek of terugslag

Hoe weet ik of onze rookgasafvoer geschikt is voor een nieuwe ketel?
Via een camera-inspectie en analyse kunnen we dit aantonen. Na analyse ontvang je een technisch adviesrapport per unit.

Interesse?

Ben je syndicus of mede-eigenaar en wil je problemen vermijden bij je volgende ketelvervanging?
Contacteer Comfort Home voor een vrijblijvende werfinspectie en adviesrapport. Wij zijn actief in West-Vlaanderen en Oost-Vlaanderen
📧 info@comfort-home.be
🌐 www.comfort-home.be